Untermiete: Wann die Vermieterschaft zustimmen muss
Auf einen Blick
- Zustimmung nötig — aber nur drei Ablehnungsgründe
- Bedingungen offenlegen
- Sie haften für die Untermieterschaft
- Waadt: schriftlich, Antwort innert 30 Tagen
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Sechs Monate im Ausland oder ein freies Zimmer? Das Gesetz erlaubt die Untermiete, aber mit Zustimmung der Vermieterschaft — und es begrenzt die Gründe, aus denen sie ablehnen darf. Am saubersten ist ein kurzes schriftliches Gesuch mit den Bedingungen. Erstellen Sie Ihres unten.
Zustimmung zur Untermiete einholen
Der Brief nennt der Vermieterschaft die Bedingungen der Untermiete — was sie nach Gesetz wissen darf.
[Ihr Name] [Vermieter / Verwaltung] [Ort], 29.10.2026 Gesuch um Zustimmung zur Untermiete — [Adresse der Wohnung] Sehr geehrte Damen und Herren Gestützt auf Art. 262 OR ersuche ich Sie um Zustimmung, ein Zimmer ([welches Zimmer]) unterzuvermieten. Die Bedingungen: – Untermieter/in: [Name] – Dauer: vom [Beginn] bis [Ende] – Untermietzins: CHF [Betrag] pro Monat inkl. Nebenkostenanteil (Hauptmietzins: CHF [Betrag]) Für die Einhaltung des Mietvertrags durch die Untermieterin oder den Untermieter hafte ich Ihnen gegenüber (Art. 262 Abs. 3 OR). Ich danke Ihnen für Ihre schriftliche Antwort. Freundliche Grüsse [Ihr Name]
Die Regel: Zustimmung mit begrenzter Ablehnung
Sie dürfen die Wohnung mit Zustimmung der Vermieterschaft ganz oder teilweise untervermieten (Art. 262 OR). Die Vermieterschaft darf nur ablehnen, wenn:
- Sie sich weigern, die Bedingungen der Untermiete bekanntzugeben;
- die Bedingungen im Vergleich zum Hauptmietvertrag missbräuchlich sind — etwa ein Untermietzins deutlich über dem, was Sie für den untervermieteten Teil zahlen;
- ihr aus der Untermiete wesentliche Nachteile entstehen.
Deshalb nennt das Gesuch Untermieterschaft, Dauer und Untermietzins neben Ihrem eigenen Mietzins: Es beantwortet den ersten Grund vorweg und lässt die Vermieterschaft den zweiten prüfen.
Ihre Haftung
Sie bleiben Mieterin oder Mieter. Sie haften der Vermieterschaft dafür, dass die Untermieterschaft die Wohnung nicht anders gebraucht, als es Ihnen selbst gestattet ist, und die Vermieterschaft kann die Untermieterschaft auch direkt dazu anhalten (Art. 262 Abs. 3 OR). Schäden, Lärm oder Regelverstösse der Untermieterschaft sind im Verhältnis zur Vermieterschaft Ihr Problem.
Die Stellung der Untermieterschaft
Die Untermiete hängt an Ihrem Vertrag. Der Kündigungsschutz gilt für die Untermiete nur, solange das Hauptmietverhältnis besteht, und eine Untermiete kann nur für dessen Dauer erstreckt werden (Art. 273b OR). Sind Sie die Untermieterin oder der Untermieter, fragen Sie, ob die Vermieterschaft zugestimmt hat und wie lange der Hauptmietvertrag läuft.
Untermiete in der Waadt
Die allgemeinverbindlichen Waadtländer Regeln ergänzen ein Verfahren (RULV Art. 21):
- vorgängig die schriftliche Zustimmung der Vermieterschaft einholen, mit den Bedingungen der Untermiete;
- die Vermieterschaft muss innert 30 Tagen nach Erhalt des Gesuchs antworten;
- die ganze Wohnung dürfen Sie nur untervermieten, wenn Sie glaubhaft machen, dass Sie in absehbarer Zeit zurückkehren wollen;
- vermieten Sie ohne Zustimmung unter, kann die Vermieterschaft verlangen, dass Sie die Bedingungen innert mindestens 30 Tagen bekanntgeben, und wenn sie dem Gesetz nicht entsprechen, die Beendigung der Untermiete verlangen.
Der Brief oben enthält die Zeile zur Rückkehr, wenn Sie «Die ganze Wohnung» wählen.
Häufige Fragen
Darf ich meine Wohnung untervermieten?
Ja, mit Zustimmung der Vermieterschaft (Art. 262 OR). Sie darf nur ablehnen, wenn Sie die Bedingungen der Untermiete nicht bekanntgeben, wenn diese im Vergleich zum Hauptmietvertrag missbräuchlich sind oder wenn ihr aus der Untermiete wesentliche Nachteile entstehen.
Darf ich mehr verlangen, als ich selbst zahle?
Nicht missbräuchlich mehr. Sind die Bedingungen der Untermiete im Vergleich zum Hauptmietvertrag missbräuchlich, darf die Vermieterschaft die Zustimmung verweigern (Art. 262 OR). Ein Anteil an Miete und Nebenkosten, der der Nutzung entspricht, ist die sichere Basis.
Wer haftet, wenn die Untermieterschaft Schäden verursacht?
Sie. Mietende haften der Vermieterschaft dafür, dass die Untermieterschaft die Sache nicht anders gebraucht, als es ihnen selbst gestattet ist (Art. 262 Abs. 3 OR); die Vermieterschaft kann die Untermieterschaft auch direkt dazu anhalten.
Was gilt in der Waadt?
Die Waadtländer Regeln verlangen ein vorgängiges schriftliches Gesuch mit den Bedingungen; die Vermieterschaft muss innert 30 Tagen antworten; die ganze Wohnung dürfen Sie nur untervermieten, wenn Sie glaubhaft machen, dass Sie in absehbarer Zeit zurückkehren wollen (RULV Art. 21).