Wohnen in Bern: der Mietmarkt der Bundesstadt, Schritt für Schritt

Bern ist die Bundesstadt, und ihr Mietmarkt ist ruhiger als jener von Zürich oder Genf — aber nicht einfach. Der Kanton Bern hatte am 1. Juni 2026 eine Leerwohnungsziffer von 1,04 %, leicht über dem schweizweiten Wert von 0,93 % und doppelt so hoch wie Zürich. Um gut gelegene Wohnungen gibt es trotzdem Konkurrenz, und der Papierkram folgt dem Schweizer Muster: vollständiges Dossier, aktueller Betreibungsauszug und die amtlichen Formulare zum neuen Mietvertrag.

Der Markt, in den Sie einsteigen

Der Kanton Bern definiert Wohnungsmangel in seiner Verfassung: eine Leerwohnungsziffer von höchstens 1,5 % (Art. 135a). Mit 1,04 % liegt der Kanton im Mangel — deshalb ist das amtliche Formular zum Anfangsmietzins für neue Mietverträge obligatorisch. Für Sie heisst das zweierlei: Rechnen Sie mit Konkurrenz um gut gelegene Wohnungen, und rechnen Sie damit, zu sehen, was die Vormieterschaft bezahlt hat.

Betreibungsauszug bestellen

Der Kanton Bern betreibt ein Online-Portal für den ganzen Kanton:

• Online: Bestellung über be.ch/baka mit gültigem Ausweis (Identitätskarte, Pass oder Ausländerausweis). Kosten CHF 18 inklusive Zustellung, der Auszug wird ausschliesslich digital zum Download bereitgestellt.
• Per Post: bei Ihrer Dienststelle; Zustellung innert weniger Arbeitstage, CHF 18 auf Rechnung.
• Am Schalter: CHF 17, bar oder mit Debitkarte.

Der Auszug zeigt Betreibungen an Ihrer Adresse der letzten fünf Jahre. Sind Sie eben erst in die Schweiz gekommen, lesen Sie den Ratgeber für Neuzuzüger.

Anmeldung nach dem Umzug

Zuziehende müssen sich innert 14 Tagen anmelden. Die Stadt Bern bittet Zuziehende aus der Schweiz, sich über das Portal eUmzugCH anzumelden. Wer aus dem Ausland kommt, füllt das Anmeldeformular aus, sendet es mit den genannten Beilagen innert 14 Tagen ein und wird dann an den Schalter der Einwohnerdienste eingeladen. Sie brauchen den Mietvertrag oder einen anderen Wohnnachweis — ein Grund mehr, den unterschriebenen Vertrag und seine Formulare beisammen zu halten.

Ihr Mietvertrag in Bern

• Formular zum Anfangsmietzins: im Kanton Bern obligatorisch. Mit dem neuen Vertrag erhalten Sie ein amtliches Formular mit der Vormiete und ihrer Grundlage. Den Anfangsmietzins können Sie innert 30 Tagen nach Einzug anfechten — siehe den Ratgeber zum Anfangsmietzins.
• Schlichtungsbehörde: für die Stadt Bern die Schlichtungsbehörde Bern-Mittelland, Effingerstrasse 34, 3008 Bern. Sie ist zuständig für Erhöhungen, Senkungen und die Anfechtung des Anfangsmietzinses.
• Referenzzinssatz: Beruht Ihre Miete auf einem höheren Satz als heute 1,25 %, prüfen Sie Ihren Anspruch mit dem Rechner zur Mietzinssenkung.

Was in Bern hilft

• Auf Deutsch bewerben. Bern ist deutschsprachig; Schreiben auf Deutsch werden schneller gelesen. Der Bewerbungsschreiben-Generator erstellt eines.
• Den Auszug vor den Besichtigungen bestellen. Der Online-Auszug kommt als Download und ist bereit, sobald eine Wohnung auftaucht.
• Ein vollständiges PDF. Verwaltungen vergleichen Dossiers nebeneinander; die Dossier-Checkliste zeigt, was hineingehört.