Wohnen in Luzern: enger Markt, schneller Papierkram

Luzerns Mietmarkt ist eng. Der Kanton Luzern hatte am 1. Juni 2026 eine Leerwohnungsziffer von 0,70 % — unter dem schweizweiten Wert von 0,93 % und tiefer als Basel-Stadt oder die Waadt. Die gute Nachricht ist der Papierkram: Die Stadt stellt Betreibungsauszüge online innert Stunden aus.

Der Markt, in den Sie einsteigen

Das kantonale Recht wertet eine Leerwohnungsziffer von höchstens 1,5 % als Wohnungsmangel und verpflichtet die Vermieterschaft dann, für neue Mietverträge das amtliche Formular zum Anfangsmietzins zu verwenden (§ 94 des Einführungsgesetzes zum ZGB). Mit 0,70 % gilt diese Regel. Rechnen Sie mit mehreren Interessenten für gut gelegene Wohnungen und halten Sie ein vollständiges Dossier vor der ersten Besichtigung bereit.

Betreibungsauszug bestellen

Wer in der Stadt Luzern wohnt, bestellt beim Betreibungsamt der Stadt online:

• Kosten: CHF 18, bei der Bestellung zu bezahlen. Eine Bestellung lässt sich nicht annullieren.
• Was Sie brauchen: Vorder- und Rückseite eines gültigen Ausweises, im Formular hochgeladen.
• Zustellung: ausschliesslich digital, als Download-Link per E-Mail. Bestellungen, die bis 16 Uhr eingehen, werden garantiert ausgeliefert.

Der Online-Dienst steht nur Personen offen, die in der Stadt Luzern wohnen; im übrigen Kanton wenden Sie sich an das Betreibungsamt Ihrer Gemeinde. Sind Sie eben erst in die Schweiz gekommen, lesen Sie den Ratgeber für Neuzuzüger.

Anmeldung nach dem Umzug

Sie müssen den Umzug innert 14 Tagen melden. Die Stadt empfiehlt das Portal eUmzugCH, das auch die Abmeldung in der bisherigen Gemeinde erledigen kann. Ist eUmzugCH in Ihrem Fall nicht möglich, bietet die Stadt ein eigenes Online-Formular, oder Sie gehen an den Schalter der Einwohnerdienste. Halten Sie den Mietvertrag oder einen anderen Wohnnachweis bereit.

Ihr Mietvertrag in Luzern

• Formular zum Anfangsmietzins: im Kanton Luzern obligatorisch. Den Anfangsmietzins können Sie innert 30 Tagen nach Einzug anfechten — siehe den Ratgeber zum Anfangsmietzins.
• Schlichtungsbehörde: Schlichtungsbehörde Miete und Pacht, Bahnhofstrasse 22, 6002 Luzern.
• Referenzzinssatz: Beruht Ihre Miete auf einem höheren Satz als heute 1,25 %, prüfen Sie den Rechner zur Mietzinssenkung.

Was in Luzern hilft

• Den Auszug am Tag bestellen, an dem Sie ihn brauchen. Mit Auslieferung am selben Werktag legen Sie jeder Bewerbung einen frischen Auszug bei.
• Auf Deutsch bewerben. Luzern ist deutschsprachig; der Bewerbungsschreiben-Generator erstellt ein deutsches Schreiben.
• Ein vollständiges PDF. Die Dossier-Checkliste zeigt, was Verwaltungen erwarten.